Стагнация рынка недвижимости в Украине подталкивает риэлторов к новым ухищрениям и «анализу» псевдоданных, чтобы «подогреть» свое детище. Однако методы их, как показывает практика, не приносят ощутимых результатов.

Руководители многих солидных риэлторских агентств «выдают на гора» информацию о якобы повысившихся объемах просмотров и покупок жилья за последние месяцы. Так, по мнению генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, количество обращений потенциальных клиентов и просмотры квартир в ноябре прошлого года увеличились на 20% по сравнению в октябрем 2009 года. Как считает Андрей Сокур, число сделок по жилью также существенно увеличилась – по однокомнатным квартирам на 12%.

Ведущий специалист компании SV Development  Сергей Костецкий вообще уверяет, что по сравнению с серединой 2009 года количество сделок по продаже жилья в Украине увеличилось чуть ли не в 2 раза.

Продажи залоговых квартир, которые ипотекодержатели коммерческих банков возвращают их финансовым учреждениям, сегодня не назовешь массовыми. Однако, как отмечает адвокат Александр Золотухин, общество да и коммерческие банки должны готовится к самым наихудшим вариантам в ближайшем будущем при условиях острого кризисного положения в стране. «Это касается и самих кредитозаемщиков, которые в массовом порядке брали ипотечные кредиты в 2006-2008 годах. Именно на эти годы тогда и приходится «бум» ипотеки, которую раздавали практически всем», - отмечает Александр Золотухин.

Следует отметить, что некоторые другие эксперты не разделяют пессимизма адвоката. Так, например, президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов    уверяет, что процесс «общения банков с ипотекодержателями будет иметь вялотекущий характер». Эксперт объясняет это тем, что банкам невыгодно возиться с клиентами, и они будут ожидать плавного перехождение кризиса  в нормальную экономическую ситуацию, когда цены на жилье и коммерческую недвижимость возрастут до уровня 2008 года.

У правительства появились широкомасштабные идеи по строительству доступного жилья в 2010 году. По словам министра регионального развития и строительства Василия Куйбиды, в первом квартале будет завершена разработка региональных программ строительства. Эти документы правительство разрабатывает совместно с главами облгосадминистраций. «Соответствующая нормативно-правовая база уже наработана. Так, механизм строительства доступного жилья регламентирован статьей 4 Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». В этом документе определено понятие доступного жилья и государственной поддержки его строительства, а также источники финансирования, требования к такому жилью», - отмечает Василий Куйбида.

Более того, что является немаловажным, внесены изменения в Земельный кодекс, где предусмотрено предоставление земельных участков государственной и коммунальной собственности под строительство доступного жилья без проведения аукциона.

Реформа ЖКХ уже из ряда чисто хозяйственных проблем все ярче приобретает черты политические и ее нужно рассматривать в аспекте национальной безопасности государства. Директор агентства Агентства моделирования ситуаций (АМС) Виталий Бала считает, что затягивание с реформами в этой отрасли будет показателем плохой работы нынешнего Кабмина. В тоже время, по мнению эксперта, у нынешнего правительства есть уникальная возможность в период кризиса привлечь немало прямых и косвенных средств на радикальные изменения в устаревшем ЖКХ Украины.

Сегодня все активней поднимают «голову» в вопросах скорейшего реформирования и контроля над ЖКХ различные общественные организации страны. Так, например, лидер Всеукраинского общественного движения «Коммунальный фронт» Виталий Яковенко, считает, что уже сегодня можно значительно обуздать беспредел коммунальных служб. Так, необходимо ужесточить штрафные санкции, применяемые к ним, в случае не предоставления или предоставления той или иной услуги не в полном объеме.